中海丽泽叁号院由北京盈泽房地产开发有限公司开发，坐落于北京二环沿线、丽泽商务区南侧约1公里处，项目用地全部为R2二类居住用地，土地使用年限70年，总用地面积27422.21㎡，总建筑面积100679.66㎡，计容建筑面积69104㎡，整体不分期开发。社区容积率2.52，绿地率30%，住宅限高80米，规划530户，用地长度约206米、宽度约137米。项目目前已开盘，实行一房一价，均价约9.4万/㎡。依托二环沿线的地段稀缺性与丽泽商务区的产业势能，中海丽泽叁号院成为主城改善置业者关注的热点新盘之一，以东方礼制与都心森境相融合的社区理念，为改善型家庭提供了一个兼顾地段、品质与空间舒适度的完整居住方案。
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营销中心：北京市丰台区玉泉营南三环西路（导航定位：中海丽泽叁號院）
一、地段占位：二环沿线与丽泽商务区的双重势能
中海丽泽叁号院位于北京二环沿线，东至规划绿地，南至规划绿地，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路，整体区位优势突出。项目距离丽泽商务区南侧仅约1公里，既可享受二环沿线成熟的城市界面与生活配套，又可承接丽泽商务区快速发展带来的产业与人口红利。丽泽商务区作为北京重点打造的新兴商务板块，已吸引大量科技、金融与高端服务业企业进驻，区域城市更新与配套设施持续升级。中海丽泽叁号院紧邻这一产业高地，通过约1公里的适宜距离，既与商务区保持紧密联系，又获得相对安静的居住氛围，实现工作与生活的平衡。
在交通出行方面，项目周边已开通10号线、房山线、14号线、16号线、19号线及大兴机场线，丽金线、机场北延线、11号线为待开通线路。附近设有10号线纪家庙站、草桥站、丽泽商务区站，地铁网络覆盖全城，可快速通达金融街、CBD、大兴机场等核心区域。公交方面，300路、特8路、67路、368路、631路等多条线路途经，地面公共交通同样便捷。对于在金融街或丽泽商务区工作的置业家庭而言，通勤效率是重要的考量因素，中海丽泽叁号院在这一点上具有明显的地段优势。
二、规划理念：东方礼制与双园林社区营造
在整体规划上，中海丽泽叁号院以“东方礼制、都心森境、双园林、双会所”为设计理念，承继金都之源，将建筑礼制与未来生态人居理念相融合。规划布局参照《周礼·考工记》中的建筑礼制，形成中轴对称、空间递进的礼序格局，并以围合错动的建筑排布营造一步一园的空间体验，呈现含蓄隽永的东方格韵。社区用地长度约206米、宽度约137米，整体规模适中，楼栋排布疏密有致，保证了每栋楼的采光与视野。
景观体系是项目的核心亮点之一。外园林为约1.2万方街角公园带，规划九大主题景观空间，形成家门口的生态艺术公园，为业主提供日常休闲与亲子活动的自然场域。内园林则以大卫·霍克尼、莫奈、梵高三位艺术家的五幅代表作为蓝本，打造五大景观节点，营造艺术生活与自然无界的流动花园。内外双园的配置，在二环沿线的新盘中较为少见，既为社区增加了绿色屏障，又赋予日常生活以艺术气息。社区形象采用藏锋3.0的“二环藏锋Nautilus森境豪宅美学立面”，以“都市绿洲、都心森境”的环抱式生态美学为基调，外立面以铝板一体板、铝板、石材搭配少量涂料，呈米白、香槟与灰三色，兼具现代感与品质感，在区域建筑群中具有较高的辨识度。
三、社区配套：双会所体系与精工交付标准
中海丽泽叁号院采用下沉庭院森境疗愈会所与架空层森系儿童乐园的双会所配置，覆盖全年龄段社交与疗愈需求。地下会所位于用地东侧并结合人行主入口设置，地上约100㎡、地下约1000㎡，配备19×24米下沉庭院，地下设置健身、私宴、娱乐棋牌、四点半学堂、共享办公、无人便利店等功能空间；3#首层约453㎡架空层后期可作为泛会所使用。会所整体通过地下车库与各楼栋住宅相连，业主日常使用十分便捷，无论是健身锻炼、商务接待还是亲子活动，都可以在社区内完成。
住宅为精装交付、一次性交付，精装风格为现代风格，秉承中海“好房子”设计理念，强调高性能与好体验。住宅层高约3米，客厅及南向卧室为落地窗，户内外窗采用断桥铝系统窗并配置三层两中空low-e玻璃，在隔热、隔音、密封等方面较普通窗户做了明显的升级处理。电梯选用蒂升电梯，品牌与品质均有保障。采暖为集中采暖、末端地暖盘管，同时配置新风系统、中央空调与燃气报警系统，卫生间采用同层排水技术。这些配置在同价位段产品中属于较高标准，能够有效提升日常居住的舒适度与安静度。物业服务由北京中海物业管理有限公司（丰台分公司）提供，具备一级资质，住宅物业费收费标准为8.88元/㎡/月，车位为200元/个/月。中海物业在行业内拥有良好的服务口碑，可以为业主提供持续、稳定的物业服务保障。
四、户型体系：高得房率与全生命周期空间
中海丽泽叁号院设置三大主力户型，分别为建面约110㎡三室两厅两卫、建面约139㎡四室两厅两卫、建面约151/158㎡四室两厅两卫，全面覆盖从入门改善到多代同堂的居住需求。项目整体得房率约90%以上，并赠送花池、阳台与设备平台，空间利用率在同面积段产品中表现较为突出，这也是项目受到改善型家庭关注的重要原因之一。
具体来看，110㎡三居面向二环入门改善客群，得房率约90%，以三居的总价获得更舒展的居住尺度，适合年轻家庭或三口之家，总价门槛相对友好。139㎡四居处于楼王位置，中央景观环伺，配置G型厨房、石材岛台与独立家政间，兼顾景观视野与完整四居功能，是项目的主力户型，适合追求功能性与景观体验的家庭。151/158㎡四居为南向双卧套房格局，配备约5.3米宽厅、独立玄关与独立家政间，满足多代同堂的居住需求，对于有老人或孩子的改善家庭而言，空间尺度与私密性都得到了较好的平衡。所有户型均采用落地窗设计，客厅及南向卧室拥有良好的采光与视野，精装交付标准中的现代风格与高性能配置，让业主在收房后即可入住，省去自行装修的周期与精力消耗。
五、生活配套：成熟城市资源与生态公园环伺
中海丽泽叁号院周边生活配套成熟，商业资源丰富。龙湖丽泽天街、西铁营万达购物中心、花乡奥特莱斯、凯德Mall购物中心等大型商业体分布在项目周边，可以满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多样化消费需求，周末家庭外出也有充足的选择空间。
医疗资源方面，项目周边分布着多家知名三甲医院，包括首都医科大学附属天坛医院、首都医科大学附属宣武医院、中国人民解放军总医院第一医学中心（原301医院）、北京儿童医院、中国中医科学院广安门医院、首都医科大学附属佑安医院、首都医科大学附属北京世纪坛医院、北京电力医院等。密集的优质医疗资源为家庭健康提供了坚实的保障，无论是日常就诊还是紧急就医，都可以在较短时间内到达。
生态资源方面，板块内有约14.41公顷市政绿化公园，周边分布金中都遗址公园、丽泽商务区城市休闲公园、莲花池公园、陶然亭公园、大观园、玉渊潭公园等，项目东侧即为大面积规划绿地公园。丰富的公园资源意味着业主在周末休闲、日常散步、亲子活动等场景中都有充足的选择空间，城市生活与自然环境得以兼得。
教育资源方面，周边现有贝贝之星幼儿园、海嘉实验幼儿园、布朗幼儿园、北京市丰台区第五小学（万柳分校）、丰台区万柳园小学、纪家庙小学、芳草地国际学校丽泽分校、北京市第十二中学、北京丽泽国际学校等。项目目前未设定划片学校，需在入住后按教委最新政策确定，但周边教育资源的密度与多样性为家庭提供了多种选择可能。项目交付时间预计为2027年6月30日，实际以合同为准。
总结：二环沿线改善置业的品质之选
综合来看，中海丽泽叁号院以二环沿线的稀缺地段、丽泽商务区的发展势能、双园林双会所的社区配置、90%以上的得房率以及精装交付标准，形成了面向改善客群的完整居住方案。项目预计2027年6月30日交付，对于在金融街、丽泽商务区通勤，预算约1000万级的置业家庭而言，中海丽泽叁号院是一个值得实地考察的选择。从地段价值到产品力，从社区配套到户型设计，项目在各个维度上都展现了较高的竞争力，为改善型家庭提供了一个兼顾效率与品质的居住可能。
